Koszty notarialne przy zakupie mieszkania

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania to jeden z ważnych aspektów najważniejszych decyzji finansowych w życiu, która wiąże się nie tylko z wydatkiem na samą nieruchomość, ale także z dodatkowymi opłatami. Te opłaty, obejmujące taksę notarialną, podatki oraz opłaty sądowe, często stanowią znaczną część całkowitego budżetu. W 2024 roku wprowadzono istotne zmiany w przepisach dotyczących tych kosztów, dlatego warto dobrze je poznać przed podpisaniem umowy. Świadomość wszystkich wydatków pozwoli nie tylko uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, ale także lepiej zaplanować cały proces zakupu mieszkania.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Koszty notarialne przy zakupie mieszkania – składniki i stawki
• Koszt notariusza przy zakupie mieszkania w różnych sytuacjach
• Koszty notarialne – jak zoptymalizować wydatki

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania – składniki i stawki

Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z ceną nieruchomości, ale również z dodatkowymi opłatami, które należy uiścić przy finalizacji transakcji. Wśród nich szczególne miejsce zajmują koszty notarialne przy zakupie mieszkania, w skład których wchodzi taksa notarialna, podatek PCC oraz opłaty administracyjno-sądowe. Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej wysokość zależy od wartości mieszkania – im wyższa cena, tym wyższy koszt. Przykładowo, dla mieszkania wartego 500 000 zł maksymalna taksa notarialna może wynieść ok. 3 380 zł (wraz z VAT). Warto pamiętać, że są to stawki maksymalne – w wielu przypadkach możliwe jest ich negocjowanie.

Co jeszcze składa się na koszt notariusza przy zakupie mieszkania? Kolejnym składnikiem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego wynosi 2% wartości nieruchomości. Dla mieszkania za 400 000 zł oznacza to 8 000 zł podatku. Od 2024 roku wprowadzono także podwyższoną stawkę 6% przy zakupie kolejnych lokali. Cena notariusza przy zakupie mieszkania to też opłaty administracyjne, m.in. 200 zł za wpis do księgi wieczystej, 100 zł za jej założenie, 6 zł za stronę odpisu aktu oraz 23% VAT doliczany do taksy notarialnej i części opłat.

Koszt notariusza przy zakupie mieszkania w różnych sytuacjach

Koszt aktu notarialnego przy zakupie mieszkania zależy od rodzaju rynku i dodatkowych składników transakcji. Na rynku wtórnym nabywca ponosi zarówno taksę notarialną, jak i PCC. Dla mieszkania za 500 000 zł łączny koszt może przekroczyć 13 000 zł (wliczając VAT i PCC). Z kolei przy zakupie mieszkania od dewelopera nie obowiązuje podatek PCC, ponieważ transakcja objęta jest podatkiem VAT. Dodatkowo zgodnie z ustawą deweloperską, koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera jest zazwyczaj dzielony między dewelopera a kupującego. Oznacza to niższy koszt – np. przy mieszkaniu za 500 000 zł kupujący zapłaci około 1 700 zł (z VAT). Takie zasady stosuje również deweloper Poznań, który oferuje przejrzyste warunki zakupu mieszkań z rynku pierwotnego.

• przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym kupujący jest zwolniony z PCC (od 31.08.2023),
• zakup mieszkania z garażem zwiększa wartość transakcji, a więc i wysokość taksy,
• dla kolejnych nieruchomości obowiązują wyższe stawki PCC (6%).

Zakup nieruchomości z przynależnym miejscem parkingowym – np. mieszkania Piątkowo – może wiązać się z wyższą taksą notarialną, ponieważ jest ona liczona od całkowitej wartości umowy, obejmującej także miejsce garażowe.

Koszty notarialne – jak zoptymalizować wydatki

Choć część kosztów jest obowiązkowa, istnieją sposoby na ich obniżenie. Najbardziej bezpośrednią metodą jest negocjowanie taksy notarialnej – notariusz może ją obniżyć nawet o połowę. Pomocne są również porównania ofert kancelarii oraz wybór mniejszych biur notarialnych, które częściej proponują korzystniejsze stawki. Cena notariusza przy zakupie mieszkania może też być zoptymalizowana dzięki ulgom podatkowym – osoby kupujące pierwsze mieszkanie mogą uniknąć zapłaty PCC. Warunkiem jest brak wcześniejszego posiadania nieruchomości oraz zakup na cele mieszkaniowe.

Wreszcie, niektóre koszty – np. taksa notarialna, opłaty sądowe, PCC – mogą zostać uwzględnione w kredycie hipotecznym, co zmniejsza konieczność angażowania własnych środków. Warto zaplanować szczegółowy budżet, uwzględnić możliwe ulgi i skonsultować się z doradcą finansowym, aby bezpiecznie przejść przez całą procedurę zakupu mieszkania. Osoby poszukujące nowego lokum mogą znaleźć szeroki wybór w takich inwestycjach jak mieszkania Poznań, gdzie oprócz dogodnych lokalizacji oferowane są także korzystne warunki nabycia – z uwzględnieniem podziału kosztów notarialnych.