Co warto wiedzieć o gwarancji deweloperskiej?

Zastanawiasz się, czego nie obejmuje rękojmia dewelopera? Czy wiesz, jakie prawa przysługują Ci jako nabywcy? Rękojmia dewelopera to kluczowy mechanizm ochronny, który daje Ci możliwość dochodzenia swoich roszczeń w przypadku problemów. Warto jednak wiedzieć, że rękojmia różni się od gwarancji, a jej zakres nie zawsze obejmuje wszystkie wady. W tym artykule przybliżymy Ci te zagadnienia, abyś mógł świadomie poruszać się w świecie nieruchomości i skutecznie bronić swoich praw.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Co obejmuje rękojmia dewelopera?
• Czego nie obejmuje rękojmia dewelopera?
• Jakie wady można zgłaszać w ramach rękojmi dewelopera?
• Rękojmia dewelopera – jak z niej skorzystać?
• Nowoczesna inwestycja Lechicka 65 – komfortowe mieszkania w Poznaniu

Co obejmuje rękojmia dewelopera?

Rękojmia dewelopera to ustawowa ochrona praw nabywcy nieruchomości. Co obejmuje rękojmia dewelopera? Obejmuje wady fizyczne – takie jak krzywe ściany, nieszczelne drzwi, nierówne podłogi czy niewłaściwa termoizolacja – oraz wady prawne, np. sytuacje, w których nieruchomość jest obciążona roszczeniami osób trzecich. Dzięki niej kupujący może żądać naprawy usterek, obniżenia ceny, a w skrajnych przypadkach – odstąpienia od umowy.

Warto rozróżniać rękojmię od gwarancji, która ma charakter dobrowolny. Rękojmia dewelopera – co obejmuje? Najczęściej elementy wykończeniowe i instalacje, jak elektryka czy hydraulika, a jej warunki są zapisane w umowie. Gwarancja może obowiązywać od roku do trzech lat, ale nie zastępuje ustawowej rękojmi. Rękojmia obowiązuje przez 5 lat od odbioru technicznego nieruchomości i obejmuje wszystkie wady, które ujawnią się w tym czasie, niezależnie od tego, kiedy powstały. Kupujący ma prawo do naprawy, odszkodowania lub obniżki ceny, jeśli wady wpływają na możliwość korzystania z lokalu zgodnie z przeznaczeniem.

Czego nie obejmuje rękojmia dewelopera?

Rękojmia nie chroni przed wadami, o których nabywca został poinformowany przed zakupem. Jeśli deweloper ujawnił pewne mankamenty w dokumentacji lub podczas odbioru, nie można ich później zgłaszać jako podstawy do roszczeń. Czego jeszcze nie obejmuje rękojmia dewelopera? Odpowiedzialność nie obejmuje też uszkodzeń powstałych z winy kupującego – np. zalania mieszkania czy niewłaściwego użytkowania instalacji. Nie podlegają rękojmi także naturalne oznaki zużycia, takie jak przetarcia podłóg, blaknięcie farby czy stopniowa degradacja materiałów. Te kwestie mieszczą się w granicach normalnej eksploatacji i nie stanowią podstawy do roszczeń.

Jakie wady można zgłaszać w ramach rękojmi dewelopera?

Wady fizyczne to wszystkie defekty związane z wykonaniem lokalu: krzywe ściany, nierówne podłogi, nieszczelności, awarie instalacji czy brak odpowiedniej izolacji. Tego typu problemy mają wpływ na komfort, bezpieczeństwo i koszty użytkowania mieszkania. Z kolei wady prawne mogą wynikać z błędów w dokumentacji, sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką lub nieujawnionych umów najmu. Tego typu nieprawidłowości mogą uniemożliwić pełne korzystanie z nieruchomości lub utrudnić jej dalszą sprzedaż. Aby skorzystać z rękojmi, należy przestrzegać procedury:

• udokumentować wadę (zdjęcia, opis),
• złożyć pisemne zgłoszenie do dewelopera,
• poczekać na reakcję – deweloper ma obowiązek odpowiedzi i naprawy w ustalonym terminie,
• w razie braku reakcji – skonsultować się z prawnikiem,
• skontrolować efekt naprawy po jej wykonaniu.

Rękojmia dewelopera – jak z niej skorzystać?

Rękojmia dewelopera – ile lat trwa? Rękojmia trwa 5 lat od dnia odbioru lokalu przez nabywcę. To czas, w którym można dochodzić roszczeń dotyczących ukrytych wad fizycznych lub prawnych. Aby to zrobić, trzeba dokładnie opisać usterkę, wskazać jej lokalizację i dołączyć dokumentację zdjęciową. Zgłoszenie powinno być złożone pisemnie – najlepiej za potwierdzeniem odbioru. W przypadku braku reakcji dewelopera lub odmowy naprawy, kupujący może skorzystać z drogi sądowej. Dobrze jest skonsultować działania z prawnikiem znającym prawo nieruchomości. Rękojmia nie obejmuje problemów znanych przed zakupem, szkód z winy użytkownika oraz efektów naturalnego zużycia materiałów. Dlatego tak ważne jest dokładne sprawdzenie nieruchomości przed podpisaniem umowy oraz wsparcie specjalisty przy odbiorze technicznym.

Gwarancja dewelopera – ile lat trwa ten rodzaj gwarancji? Gwarancja dewelopera nie ma jednej, ustawowo narzuconej długości – w przeciwieństwie do rękojmi, która wynosi 5 lat. Czas trwania gwarancji zależy od decyzji dewelopera i zapisów w umowie sprzedaży. Najczęściej gwarancja deweloperska obowiązuje przez okres od 1 do 3 lat i obejmuje wybrane elementy nieruchomości, takie jak instalacje, okna, drzwi czy wyposażenie techniczne. Każdy deweloper może ustalić indywidualne warunki gwarancji, dlatego jej treść bywa różna w zależności od inwestycji.

Nowoczesna inwestycja Lechicka 65 – komfortowe mieszkania w Poznaniu

Interesuje Cię gwarancja dewelopera, co obejmuje i inne kwestie mieszkaniowe? Inwestycja Lechicka 65, jaką oferuje deweloper Poznań, to propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnego i estetycznego mieszkania w Poznaniu. Zlokalizowana na Piątkowie – jednej z najlepiej skomunikowanych i rozwiniętych dzielnic miasta – oferuje nowoczesne mieszkania zaprojektowane z myślą o komforcie codziennego życia. Dzięki bliskości infrastruktury miejskiej oraz terenów rekreacyjnych, mieszkania na Piątkowie cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno wśród rodzin, jak i inwestorów.